Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 542 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4kk, pozemek 542 m² Tachov Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný o velikosti 4+kk a podlahové ploše 99 m², situovanou na pozemku o velikosti 542 m² v klidné a vyhledávané části Tachova – ulice V Lukách. Jedná se o přízemní rodinný dům se sedlovou střechou, který bude zkolaudován v roce 2026. Dispozice domu je navržena tak, aby poskytla maximální komfort pro rodinu: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice se šatnou, dva samostatné pokoje s výhledem do zahrady, koupelna s WC, technická místnost. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, stejně jako ohřej teplé vody. Součástí výstavby je napojení na nové inženýrské sítě: elektřina, vodovod a tlaková kanalizace. Budoucí majitel má možnost výběru interiérových prvků – obklady, interiérové dveře, podlahy – a to v klientských centrech dodavatele stavby. Doplatek výstavby: cca: 2.800.000,- Lokalita V Lukách patří k nejoblíbenějším oblastem Tachova. Jedná se o velmi klidnou část s novou okolní zástavbou rodinných domů a kompletně vybudovanými sítěmi. Příjemné bydlení na okraji města s výbornou dostupností služeb i přírody.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (32323 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
542 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03775

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 805 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
516 m (Tachov, Rapotínská)
Nádraží
780 m
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno