Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 1 581 m²

Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 250 m², Přimda Nabízíme k prodeji rodinný dům na prostorném pozemku 1 581 m² (z toho zahrada 1 438 m², zastavěná plocha 143 m²) v malebné obci Přimda na Tachovsku, jen pár minut od Rozvadova a dálnice D5. Nemovitost je v současné době v rekonstrukci a představuje skvělou příležitost, jak si vytvořit domov podle vlastních představ – ať už hledáte trvalé bydlení, rekreační chalupu nebo investici. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování rodinného zázemí s maximálním soukromím. Půdní prostory nabízí spoustu nevyužitých metrů k vybudování dalších pokojů a seberealizaci vlastních nápadů. - Lokalita vás nadchne: Přimda je obklopena nádhernou přírodou Českého lesa, ideální pro turistiku, cyklistiku a houbaření. Dominantou obce je hrad Přimda, nejstarší kamenný hrad v ČR, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Skvělá dopravní dostupnost – dálnice D5 je vzdálena pár minut, Rozvadov a hranice s Německem doslova na dosah, Plzeň jen 40 minut jízdy. Hledáte místo s velkým potenciálem, klidem a přírodou na dosah? Tento dům je připraven stát se vaším novým domovem. Těším se na Vás na prohlídce této nemovitosti

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (11960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1581 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1438 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02538

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 9.56 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.38 mil. · váha 39 %
Model z dat 5.78 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 7.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 520 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 681 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
286 m (Přimda)
Nádraží
5578 m (Třemešné pod Přimdou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno