Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 1 581 m²

Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 250 m², Přimda Nabízíme k prodeji rodinný dům na prostorném pozemku 1 581 m² (z toho zahrada 1 438 m², zastavěná plocha 143 m²) v malebné obci Přimda na Tachovsku, jen pár minut od Rozvadova a dálnice D5. Nemovitost je v současné době v rekonstrukci a představuje skvělou příležitost, jak si vytvořit domov podle vlastních představ – ať už hledáte trvalé bydlení, rekreační chalupu nebo investici. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování rodinného zázemí s maximálním soukromím. Půdní prostory nabízí spoustu nevyužitých metrů k vybudování dalších pokojů a seberealizaci vlastních nápadů. - Lokalita vás nadchne: Přimda je obklopena nádhernou přírodou Českého lesa, ideální pro turistiku, cyklistiku a houbaření. Dominantou obce je hrad Přimda, nejstarší kamenný hrad v ČR, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Skvělá dopravní dostupnost – dálnice D5 je vzdálena pár minut, Rozvadov a hranice s Německem doslova na dosah, Plzeň jen 40 minut jízdy. Hledáte místo s velkým potenciálem, klidem a přírodou na dosah? Tento dům je připraven stát se vaším novým domovem. Těším se na Vás na prohlídce této nemovitosti

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (11960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1581 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1438 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02538

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
11 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.75 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.88 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 7.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 452 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 681 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23

Rodinný dům s rozlehlou zahradou v obci Přimda je v současné době v rekonstrukci a nabízí potenciál pro vybudování podkrovních prostor. Nutno ověřit rozsah a kvalitu dosavadních stavebních prací.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
probíhající rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
286 m (Přimda)
Nádraží
5578 m (Třemešné pod Přimdou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno