prodej chaty/chalupy 234 m² s pozemkem 3 848 m²
Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Radešov u Kašperských Hor rekreační objekt se 4 apartmány u řeky Otavy s vybavením a pozemkem 3.848 Nabízíme na prodej perfektně udržovaný a v roce 2016 kompletně zrekonstruovaný penzion s restaurací a kempem vhodný i pro trvalé bydlení s podnikáním. Užitná plocha 234,5 m²; restaurace - stylová pivnice s velkou terasou, kuchyní a 4 apartmány, nyní kapacita 15 lůžek. Úpravami možno navýšit na 25 lůžek. Krásná rozlehlá, rovinatá zahrada obklopená zelení 3.453 m² na polosamotě přímo u řeky Otavy na okraji osady Radešov, ležící v CHKO Šumava u hlavní silnice směr Sušice – Kašperské Hory, které jsou odtud pouhé 4 km. Nyní je na pozemkách v provozu kemp včetně elektrických přípojek a umýváren. Nutno vidět jedinečnou polohu a skvělý stav nemovitosti včetně kompletního vybavení, připravený k okamžitému užívání. Výhodou jsou i nízké měsíční náklady na provoz. Popis: chladný sklep, pivo sudy 15 m²; přízemí 234 m²: vstup přes velkou částečně zastřešenou terasu 87 m²; stylová restaurace - pivnice 46 m² (výčep, krbová kamna, WC) vybavená kuchyň s digestoří 17 m²; apartmán č.1 (2+kk, 25 m²); apartmán č.2 (2+kk, 30 m²) oba přístupné z terasy; apartmán č.3 (2+kk; 33,4 m²) vlastní vstup; apartmán č.4 (1+kk; 22 m²; byt správce vstup z restaurace), kotelna; sociální zařízení pro kemp 42 m² s vlastním vstupem, které lze upravit na další apartmán. Objekt je na betonovém, vyvýšeném soklu cca 80 cm, chráněný před záplavami, vč. 100leté vody. Vedlejší stavby: dřevěná kolna s krytou pergolou 46,5 m² (garážové stání a sklad dřeva) Užitná plocha celkem: 234,5 m²; Venkovní terasy: 88 m², z toho krytá terasa 25 m² Pozemek celkem: 3.848 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 395 m²; Zahrada: 3.453 m² Rozlehlá, travnatá se vzrostlými stromy a ovocnými stromky vedená jako sportoviště a rekreační plocha, nyní kemp. Oplocená je uliční část s vjezdem. Je na vás zda zde zřídíte bazén, altán s grilem, hřiště, kurt, dětské hřiště či zde ustájíte svého koně. Voda: vlastní studna s vodárnou; Odpad: jímka 25 m3, vyváženi na ČOV do 2 km; El. : 220/380 V; Vytápění: ÚT – kotel na T. P. ; lokální - krbová kamna na v restauraci, TUV: 4x el. boiler; Naprosto unikátní příležitost koupě nemovitosti s širokým potenciálem stojící přímo u řeky na hranici NP Šumava, splňující kritéria ideální nemovitosti k podnikání i trvalému bydlení.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (49103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 3848 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3453 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 395 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2641
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
49 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
8.14 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
9.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 598 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 948 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kašperské Hory, rozc. Radešov)
- Nádraží
- 10670 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |