prodej domu 184 m² s pozemkem 976 m²
Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou Rádi bychom Vám představili rodinný dům k prodeji v klidné části obce Zbůch. Jedná se o patrový cihlový dům se čtyřmi pokoji, kuchyní, koupelnou s WC, šatnou, komorou a podkrovím, ideální pro rozrůstající se rodinu hledající prostorné a komfortní bydlení. Dům se nachází na pozemku o velikosti 976 m² s krásnou zahradou o ploše 646 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. K dispozici je také garáž pro vaše vozidlo. Na pozemek se lze dostat ze dvou stran, vstupem do domu, nebo vraty do zahrady. Svým obyvatelům poskytne dům i zahrada příjemné prostředí a dostatek soukromí. Doprava v místě je dobře zajištěna, dostupná je vlaková doprava, dálnice, silnice i autobusové spojení. V obci je také základní škola a školka. V domě jsou nové rozvody elektřiny, topení a vody. Voda ze studny není pitná. Přípojku k vodovodu je možné realizovat z ulice. Podkroví vybízí k rekonstrukci a umožňuje tak novému majiteli zařídit si první patro dle svých představ.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (32554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Nedoma - reality Pobydo.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, školka, obchod.
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 646 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 330 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-2
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 11.15 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.57 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 004 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 752 m (Zbůch)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |