Byt 3+kk s balkonem a GS, Milíčovský háj
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
+popl. 7200, při rychlém jednání možná sleva!, Byt, kde za domem nezačíná další ulice. Ale les. Když prodávám nemovitosti, často slýchám jednu větu: "Hledáme byt." Jenže většinou nehledáme jen byt. Hledáme domov. Místo, kam se budeme rádi ...
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (187244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Pechová
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 9.62 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.84 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |