prodej domu 123 m² s pozemkem 1 678 m²
Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s obrovskou zahradou, 10 min. od Plzně Hledáte dům, který není jen hezký na fotkách, ale dává smysl i provozně? V Šlovice nabízíme novostavbu rodinného domu, která kombinuje klid, prostor a nízké náklady – a přitom jste v Plzeň za 10 minut. Dům má užitnou plochu 124 m² a stojí na pozemku o velikosti 1 678 m². To znamená jediné – dostatek místa nejen uvnitř, ale i venku. Žádné kompromisy mezi domem a zahradou. Dispozice je dvoupodlažní a prakticky řešená. V přízemí najdete dvě místnosti, v patře další dvě – s tím, že horní část lze jednoduše upravit na více pokojů podle toho, jak se bude vyvíjet vaše rodina nebo potřeby. Co je ale důležité – tenhle dům není postavený „na efekt“, ale s důrazem na funkčnost a dlouhodobou kvalitu. Kombinace Ytongu v patře a vápeno-pískových cihel v přízemí přináší velmi dobré izolační i akustické vlastnosti. V praxi to znamená stabilní teplotu, klid a nižší náklady. O komfort se starají moderní technologie: - rekuperace pro zdravé vnitřní prostředí bez zbytečných ztrát tepla - tepelné čerpadlo pro vytápění i ohřev vody Díky tomu se provozní náklady drží kolem 3 000 Kč měsíčně – což je u domu téhle velikosti zásadní rozdíl oproti běžným nemovitostem. Odpad je aktuálně řešen septikem s ČOV, přičemž kanalizace je připravená přímo za hranicí pozemku – napojení je tedy do budoucna jednoduché. Pro koho tohle dává smysl? - Pro někoho, kdo nechce kompromisy mezi klidem a dostupností. - Pro někoho, kdo řeší nejen cenu domu, ale i to, kolik ho bude stát každý měsíc. - A pro někoho, kdo chce dům, který bude fungovat i za 10–20 let. Pokud vás to zaujalo, ozvěte se. Rádi vás vezmeme na prohlídku a ukážeme vám detaily, které z inzerátu stejně nepoznáte.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (101545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 1678 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-84847
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 833 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 778 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1126 m (Plzeň, Lom Dubová hora)
- Nádraží
- 1990 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |