prodej domu 80 m² s pozemkem 450 m²
Měčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 50% podílu na rodinném domě se zahradou -Třebýcina u Klatov Nabízíme k prodeji 50% podíl na útulném rodinném domě o dispozici 3 +kk v klidné a malebné obci Třebýcina , nedaleko města Klatovy. Dům má garáž s dílnou , která poskytuje dostatek prostoru pro parkování i vaše koníčky. součástí je také zahrada ideální k odpočinku , posezení s rodinou či pěstování plodin. Klidné venkovské prostředí s rychlou dostupností do města nabízí příjemné bydlení i zajímavou investiční příležitost. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (29875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.03.2026
Kolaudace: 1920
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 450 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-76882
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.46 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 587 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Měčín, Třebýcina)
- Nádraží
- 4675 m (Červené Poříčí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |