prodej domu 140 m² s pozemkem 591 m²
Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk 4713 - Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou cca 140 m² v obci Dolní Bělá (okres Plzeň). Dům je z roku 1900 a prošel v roce 1996 částečnou rekonstrukcí, v roce 2000 proběhla též přístavba k domu. Nemovitost je částečně podsklepená a disponuje vlastní garáží, což poskytuje dostatek úložného prostoru nebo zázemí pro dílnu. Jedná se o klidnou lokalitu s občanskou vybaveností jako mateřská škola či zdravotní středisko s dobrou dostupností do Plzně. Prodej nemovitosti probíhá v rámci insolvenčního řízení. V případě zájmu volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (24143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Global Reality Hradec Králové, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4713
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 557 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Dolní Bělá)
- Nádraží
- 7297 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |