prodej domu 140 m² s pozemkem 591 m²
Dolní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Prodej nemovitosti probíhá v rámci insolvenčního řízení.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk 4713 - Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou cca 140 m² v obci Dolní Bělá (okres Plzeň). Dům je z roku 1900 a prošel v roce 1996 částečnou rekonstrukcí, v roce 2000 proběhla též přístavba k domu. Nemovitost je částečně podsklepená a disponuje vlastní garáží, což poskytuje dostatek úložného prostoru nebo zázemí pro dílnu. Jedná se o klidnou lokalitu s občanskou vybaveností jako mateřská škola či zdravotní středisko s dobrou dostupností do Plzně. Prodej nemovitosti probíhá v rámci insolvenčního řízení. V případě zájmu volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (24143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Global Reality Hradec Králové, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4713
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.38 mil. Kč
24 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.44 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 685 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24
Starší rodinný dům v původním stavu s částečnou rekonstrukcí, prodávaný v insolvenčním řízení. Riziko spojené s nákupem z insolvence a nutností investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- rok stavby
- 1900
- prislusenstvi
- sklep, garáž
- nutne investice
- částečná rekonstrukce v minulosti, dům z roku 1900
- rok rekonstrukce
- 1996
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Dolní Bělá)
- Nádraží
- 7297 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |