Nemovitosti

prodej domu 305 m² s pozemkem 883 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozsáhlého objektu s investičním potenciálem centrum Holýšova Nabízíme k prodeji rozlehlý objekt v samotném centru města Holýšov, který představuje zajímavou investiční příležitost pro developery, investory nebo pro kombinaci bydlení a podnikání. Součástí objektu jsou dva plně zařízené byty, které jsou již pronajímány, a nemovitost tak generuje okamžitý výnos. Další prostory objektu nabízejí možnost přestavby na cca 12 - 15 samostatných bytových jednotek, vhodných k pronájmu. Na pozemku se dále nachází stylová roubenka, která je součástí prodeje a může sloužit jako samostatné bydlení, rekreační objekt nebo doplněk investičního záměru. Inženýrské sítě: - plyn přiveden přímo k objektu - městský vodovod a kanalizace - vlastní studna Vše je v současnosti řešeno jako jeden funkční celek. Hlavní výhody nemovitosti: - dva byty již pronajímány pravidelný výnos - možnost přestavby až na 15 bytových jednotek - roubenka na pozemku - kompletní inženýrské sítě včetně plynu a studny - atraktivní lokalita centrum města Holýšov Cena: 8 900 000 Kč (včetně provize realitní kanceláře a právních služeb)

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (29180 Kč/m²)
Užitná plocha
305 m²
Pozemek
883 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AGbydleni.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 409 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 474 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1328

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 10.84 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 47 %
Model z dat 10.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 14.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 253 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.17 mil. Pozemek 883 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
391 m (Holýšov, u Obuvi)
Nádraží
635 m (Holýšov)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno