prodej domu 3 600 m² s pozemkem 5 177 m²

Puclice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena v inzerátu není jednoznačně vysvětlena; původní cena byla 27 000 000 Kč s "výraznou slevou", což může skrývat skryté DPH

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Saunový wellness areál (možné bydlení) Prodej hotového byznysu a bydlení . Výrazná sleva z původních 27 000 000,- Kč . Nabízíme k prodeji luxusní saunové wellness centrum s bazénem, výřivkou a apartmány (každý s vl. saunou), které lze ihned využít k podnikání (možné pořádání firemních večírků, pořádání svateb, oslavy narozenin či dalšího samotného provozu wellness pobytů pro soukromou klientelu apod). Předmětem prodeje je areál, který tvoří lázeňská budova, stodola, objekt pro personál, dřevěná pergola s pecí a grilem, vše na uzavřeném dvoře s velkou fontánou. Celkový pozemek má výměru 5 177m² (z toho zastavěné plochy tvoří neuvěřitelných 3600m²). Celý areál byl rekonstruován ve velkém stylu do posledního detailu (fontána, sochy, na zdech 3D malby apod. ). Popis jednotlivých objektů areálu : 1) Lázeňská budova : a) Dispozice přízemí : vstupní koridor, bazén, sauna (pro 20 osob), odpočinková místnost u saun, velká restaurace (společenská místnost) s barem (cca. pro 50 osob), masérna, skladovací (úklidová místnost), b) Dispozice patra : recepce, místnost (pro personál), 8x komplet vybavený apartmán (každý s vl. saunou a s vl. sociálním zázemím, 4x dvoulůžkový a 4x třílůžkový), dále se zde nachází byt vlastníka (či správce) o dispozici 4+1 (148m²) s velkou terasou (kde se nachází zimní zahrada). Dále se v tomto podlaží nachází velký půdní prostor (prostor pro dalších 15 apartmánů). 2) Stodola : velký prostor (možnost vybudování velkého konferenčního sálu pro 200 osob), majitel má již zpracovanou studii na přebudování stodoly na 4 patrový objekt s 50 bytovými jednotkami), 3) Protilehlá budova (zázemí a ubytování pro personál, kanceláře - k dokončení), 4) Velká pergola pro letní oslavy (se zděnou pecí, grilem, cca. pro 80 osob), 5) Pozemek s uzavřeným dvorem (naprosté soukromí, celý vydlážděný povrch, velká fontána ke zpříjemnění pobytu hostů). Objekt je napojen na el. energii 230/400V, voda je napojena z vlastního vydatného zdroje (120m hluboký vrt), odpady svedeny do vlastní ČOV a vytápění zajišťuje ústřední topení na tuhá paliva a el. energii. Další možností jak zatraktivnit areál a zároveň docílit téměř úplné soběstačnosti je instalace FTE (obrovské plochy střech), které pokryjí vl. spotřebu el. energie. Tento areál byl rekonstruován po dlouhá léta (jen vnitřní 3D malby probíhaly neuvěřitelných 10 let v kuse) a nachází se ve velmi dobrém kondici (možný okamžitý provoz). Ideální pro ubytovací či wellness řetězec, který může ihned poskytnout své klientele možnost wellness pobytů. Areál může sloužit, k lázeňským pobytům jednotlivé návštěvníky, nebo jako centrum pro firemní teambuildingy, podnikové konference večírky s relaxačními pobyty. Výhodná poloha (4km od hl. mezinárodní komunikace I/26, spojující SRN (směr München) a Plzeň (a dále pak Prahu). Plzeň 29min. jízdy autem, hraniční přechod Folmava - Furth im Wald (27min. jízdy autem). Velmi zajímavý velký luxusní areál. Nutná osobní návštěva, aby mohl člověk docenit velikost celého komplexu a také míru a provedení rekonstrukcí. 

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (6111 Kč/m²)
Užitná plocha: 3600 m²
Pozemek: 5177 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1577 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 3600 m 2 Číslo zakázky: IDNES-587/3441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

6 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67.75 mil. Kč

53.95 mil. – 83.77 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.31 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 72.52 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 171.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 18.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 121.31 mil. Kč (12960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 72.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2277 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 72.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 171.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 18:31

Luxusní wellness areál s kompletní rekonstrukcí, bazénem, 8 apartmány a restaurací je připraven k okamžitému provozu. Riziko spočívá v biznesovém modelu (provoz wellness vs. bydlení) a nejasné struktuře ceny.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vrt 120 m hluboký
odpady: vlastní ČOV
topeni: ústřední topení na tuhá paliva a elektrická energie
prislusenstvi: pergola, fontána, sochy, 3D malby

Dostupnost

Zastávka: 1958 m (Bukovec)
Nádraží: 4125 m (Křenovy)
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno