Nemovitosti

prodej domu 730 m² s pozemkem 2 759 m²

Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Multifunkční zrekonstruovaný objekt (bydlení + komerční využití) Nabízíme výhodný mutifunkční areál (2x byt, sklady, obchod, garáže) v Horšovském Týně. Od roku 2000 až do současnosti probíhala celková rekonstrukce objektu (zbývá vyměnit 5 oken z celkových 30 a popřípadě fasáda). Při rekonstrukci byly zhotoveny především nové střechy, rozvody odpadů, vody, elektřiny (mimo skladů), celkově interiéry (omítky, podlahy, změněna dispozice, koupelny aj. ). Objekt má zastavěnou plochu 839 m a nachází se na pozemku o celkové ploše 2 759 m (předmětem prodej je také spoluvlastnický podíl ve výši 1/5 na přístupové komunikaci). Prodávaný objekt tvoří : 1) Velký byt 5+1 o výměře 220m (dispozice : předsíň, kuchyň, samostatné WC, chodba, obývací pokoj, 4x ložnice, velká koupelna), 2) Byt 2+1 o výměře 70m² (samostatný vchod, možný nezávislý pronájem), 3) Obchod se skladem 140m², 4) Sklady (bývalá kuchyně, původní stav, 100m²), 5) Další prodejně-skladovací prostory o velikosti 200m² (se samostatným vchodem). Na budovu dále navazuje velká pergola (13 x 4m). V suterénu objektu se nachází velké sklepní prostory o výměře 150m² se 2 garážemi. Pozemek tvoří dvůr s vyasfaltovaným přístupem a dále okolní zatravněné plochy. Prodávaná nemovitost je napojena na el. energii 230/400V, vodovod, městskou kanalizaci a vytápění celého objektu zajišťuje ústřední topení na tuhá paliva. Objekt tedy lze využít pro vlastní bydlení a také zároveň k vlastním komerčním aktivitám (výroba, obchod, prodejní sklady, poskytování služeb oprava aut, ordinace a jiné služby). Ideální pro osobu se smýšlením, že lepší je podnikat a bydlet ve svém, než platit stále se zvedající nájmy. Další možností využití areálu je, část objektu využít k vlastnímu bydlení či podnikání a část přenechat do pronájmu (samostatný byt, komerční prostory či garáže). Výhodná cena při velikosti zastavěné plochy 839 m², ceny st. pozemků 2 759 m² (2000Kč/m² tj. jen pozemek 5,5 6mil Kč), dále také při ceně st. matriálů a prací by se v současné době pořizovací cena obdobného objektu pohybovala okolo dvojnásobku prodejní ceny (jen cena 2 samostatných obdobně velkých bytů by se v H. Týně pohybovala okolo 6,5 7mil. Kč). Zajímavá nemovitost velká variabilita využití.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (11233 Kč/m²)
Užitná plocha
730 m²
Pozemek
2759 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1920 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 14 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 839 m 2 Číslo zakázky: IDNES-544/3441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.20 mil. Kč
11 233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.54 mil. Kč
10.36 mil. – 16.79 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 11.14 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 17.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 34.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 267 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 24.60 mil. Kč (2628 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1859 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 34.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Multifunkční zrekonstruovaný areál v Horšovském Týně kombinující byty a komerční prostory. Pozor na nutnost dokončení rekonstrukce fasády a oken a na spoluvlastnický podíl k přístupové komunikaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod
odpady
městská kanalizace
topeni
ústřední topení na tuhá paliva
stav strechy
nové střechy
prislusenstvi
sklepy, garáže, pergola
podil velikost
1/5
nutne investice
chybí vyměnit 5 oken z celkových 30 a popřípadě fasáda
rok rekonstrukce
2000

Dostupnost

Zastávka
381 m (Horšovský Týn, Pivovarská ul.)
Nádraží
585 m (Horšovský týn)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno