Vymena bytu za dum

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

🏡 VYMĚNÍME BYT 2+1 V HRADCI KRÁLOVÉ ZA RODINNÝ DŮM Nabízíme k výměně prostorný byt 2+1 o velikosti cca 70 m² v osobním vlastnictví, ulice Milady Horákové, Hradec Králové. Byt se nachází ve velmi žádané a klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaven ...

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (102857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Armstark

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 7.74 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno