Nemovitosti

prodej domu 114 m² s pozemkem 460 m²

Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba RD 4+KK (114 m²) se zahradou Záchlumí V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout ke koupi moderní rodinný dům o dispozici 4+KK se zahradou, situovaný v klidné obci Záchlumí. Celková plocha pozemku činí 460 m², užitná plocha domu je 114 m². Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí, klidného bydlení a komfortu. Jedná se o zděnou nízkoenergetickou novostavbu kolaudovanou v roce 2020. Interiér domu je vkusně řešený s důrazem na praktičnost a moderní design. Součástí prodeje je kuchyňská linka vybavená kvalitními vestavěnými spotřebiči. Dispozičně dům nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici se šatnou, další dva pokoje, dvě koupelny a vstup na terasu, která plynule navazuje na rovinatou zahradu – ideální pro relaxaci i rodinné aktivity. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Parkování je zajištěno přímo před domem. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní, úsporné a komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností. Více informací: Rád Vám sdělím detaily nebo domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
7.28 mil. Kč (63816 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
460 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF3826

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 535 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3728 m (Únehle)
Nádraží
3800 m (Cebiv)
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno