Nemovitosti

byt 1+1 Nové Město nad Metují - historické centrum

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+1 v mimořádně klidné lokalitě přímo v historickém centru města s výhledem na hrad. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 41,09 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží bytového domu ve velmi klidné části, a přesto v samém h ...

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (72749 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Monika Uzunoglu, LeoReal spol. s r.o.

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.67 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno