prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 556 m²

Blovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — ideální jednou polovinou samostatně stojící rekreační chaty

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 80 m², pozemek 556 m² Hledáte únik z města, nebo místo pro víkendový odpočinek v těsné blízkosti řeky Úslavy? Toto místo je vhodné nejen pro rybáře, ale i milovníky rekreace v těsné blízkosti tekoucí vody. Obec Vlčice je cca. 2 km vzdušnou čarou od centra Blovic v okr. Plzeň – jih. Rozhodně místo, které mile překvapí svým potenciálem i okolní přírodou. Rekreační chata se zastavěnou plochou 45 m² a o užitné ploše celkem 80 m² je postavena na zděném základu s dřevěnou konstrukcí a ideální jednou polovinou samostatně stojící rekreační chaty. Nemovitost je posazená v mírném západním svahu a k dispozici pozemek o velikosti 556 m², který je ve vlastnictví jiného majitele a je zde symbolické roční nájemné pro majitele nemovitosti. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahrádku i soukromí. Po vstupu do chaty je samostatné splachovací WC. Po výstupu dřevěným schodištěm Vás přivítá hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, jeden spací pokoj a druhý spací pokoj. Horní patro nabízí dva prostorné pokoje s dostatkem místa pro pohodlné přespání celé rodiny nebo hostů. Díky dřevěnému obložení působí pokoje útulně a navozují příjemnou atmosféru. V chatě byla kompletně zrekonstruována elektroinstalace, včetně třífázového přívodu (400 V), což umožňuje bezproblémové zapojení i náročnějších spotřebičů. O teplo v chladnějších dnech se starají krbová litinová kamna v hlavní obytné části. Parkování je možné před chatou na soukromém pozemku. Vlčice je oblíbená rekreační oblast s příjemnou atmosférou a krásnou okolní přírodou. V docházkové vzdálenosti přes lávku v obci základní potraviny popř. 2 km Blovice veškerý potřebný nákup a servis. Řeka je lákadlem nejen pro milovníky ryb, ale i okolní lesy lákají k procházkám, houbaření i cykloturistice. V blízkosti je autobusová zastávka, díky které je oblast spojena nejen s nejbližšími železničními zastávkami v Blovicích, ale také s krajským městem Plzní. V Blovicích najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy, školku, lékařské ordinace, poštu i sportovní areály. Město je také kulturním centrem – sídlí zde Muzeum jižního Plzeňska a historický zámek Hradiště. Tato lokalita je skvělou volbou pro každého, kdo touží po klidu, soukromí a kontaktu s přírodou – ať už o víkendech, nebo po celý rok. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (15875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 556 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BYTY-PLZEŇ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-996123468

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.27 mil. Kč	-7.3 %
23.08.2026	1.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

15 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.23 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 418 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24

Prodej ideální poloviny rekreační chaty v obci Vlčice u Blovic s pozemkem v pronájmu. Chata prošla rekonstrukcí elektroinstalace a nachází se v blízkosti řeky Úslavy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová litinová kamna
prislusenstvi: zahrada
podil velikost: ideální 1/2

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Blovice, Vlčice)
Nádraží: 1983 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.37 mil. → 1.27 mil.
23.08.2026	přidáno