Nemovitosti

prodej domu 242 m² s pozemkem 933 m²

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s výhledem na zámek Kozel Hledáte místo, kde ranní káva chutná nejlépe díky výhledu na panorama zámku Kozel? Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází na tom nejlepším možném místě ve Šťáhlavicích – na samém konci slepé ulice. Za domem už začínají jen pole, příroda a klid. Dispozice a potenciál Dům původně ze 70. let prošel v roce 2009 částečnou rekonstrukcí a nabízí velkorysý prostor o dispozici 5+2, který je ideální pro velkou rodinu nebo po úpravách i jako dvougenerace. • 1. NP (3+1): Prostorná kuchyně, tři pokoje, koupelna a samostatné WC. • 2. NP (2+1): Dvě ložnice, druhá kuchyně a půdní prostor s potenciálem k rozšíření. Patro je zatím bez sociálního zařízení, což nabízí ideální prostor pro vybudování moderní koupelny. Suterén: Dům je kompletně podsklepený, ideální pro dílnu, technické zázemí nebo domácí posilovnu. Technické informace • Sítě: Elektřina a obecní kanalizace. Voda je čerpána z vlastní 8m studny, ale přímo v komunikaci před domem vede obecní vodovod pro snadné připojení. • Vytápění: Moderní a úsporné tepelné čerpadlo zajišťuje teplo i ohřev vody (v létě doplňuje el. bojler). • Konstrukce: Střešní krytina eternit, příjezd po obecní asfaltové cestě Pohodlné bydlení a skvělá dostupnost Šťáhlavice jsou synonymem pro klidné bydlení, kde máte vše důležité na dosah ruky: • Občanská vybavenost: Škola, školka, obchody a pošta se nacházejí v těsné blízkosti v sousedních Šťáhlavech (2 minuty autem). • Plzeň na dosah: Do krajské metropole dorazíte za pouhých 15 minut. Výborné je i spojení vlakem nebo autobusem ze Šťáhlav. • Příroda: Zámecký park Kozel a rozsáhlé lesy máte doslova za humny, což z tohoto místa dělá ráj pro relaxaci. Proč si vybrat právě tento dům? Dům je v udržovaném a obyvatelném stavu, nicméně pro náročného majitele je připravený k modernizaci. Právě to je ale jeho největší deviza – získáte solidní stavbu na pozemku, který je v této lokalitě naprosto unikátní. Průkaz energetické náročnosti je připravován. Bonus v podobě fajn sousedů a absolutního soukromí je v dnešní době k nezaplacení. Přijďte se přesvědčit sami, že ten výhled za to stojí.

Parametry

Cena
8.89 mil. Kč (36736 Kč/m²)
Užitná plocha
242 m²
Pozemek
933 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2009 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Výstavba: 1972 Číslo zakázky: IDNES-21491VB

Odhad reálné ceny

11.76 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 12.88 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 15.57 mil. · váha 53 %
Model z dat 7.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 339 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 33 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
Nádraží
1187 m (Šťáhlavice)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno