Nemovitosti

Byt 2+1, 64m2

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví,2+1,64,39 m2,ulice Fr. Chlouby. Byt je situovaný ve čtvrtém patře panelového domu se sedmi podlažími. Byt prošel kompletní rekonstrukcí: zděné jádro, rozvody, elektroinstalace. Velkou výhodou je v ...

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petra Vildová

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.62 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno