prodej domu 118 m² s pozemkem 184 m²
Liblín · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, Liblín-Královice Prodej rodinného domu v původním stavu o dispozici 5+1, který se nachází v obci Liblín, jedná se o městys. Užitná plocha domu činí 118 m², přičemž další možnosti rozšíření poskytují půdní prostory o velikosti 60 m², ideální pro vybudování podkroví. Dům stojí na pozemku o rozloze 184 m² a disponuje sklepními prostory o výměře 12 m², které lze využít jako skladovací prostory či vinný sklípek. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci. Součástí koupě nemovitosti je i stavební projekt, dále veškerá nutná povolení ke stavbě. Největší předností této nemovitosti je úchvatný výhled na řeku Berounku, který ocení milovníci přírody a klidu. Obec Liblín nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností a možností rekreace v okolí. V okolí jsou kempy, takže je zde v létě bohaté kulturní vyžití. Pro rodiny s dětmi jsou ve 2 km vzdálených Kozojedech k dispozici mateřská a základní škola, stejně jako obchody pro každodenní potřeby. Do větších měst, jako jsou Kralovice a Plzeň, se dostanete během několika minut jízdy (10 km do Kralovic, necelých 30 km do Plzně). Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa pro víkendové pobyty. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (38127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Rod a Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 184 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0017
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 132 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Liblín)
- Nádraží
- 7532 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |