prodej chaty/chalupy 158 m² s pozemkem 1 360 m²
Olbramov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům po rekonstrukci, klid venkova, město na dosah - Olbramov Klid, prostor a kvalita – domov, který si zamilujete na první pohled Hledáte místo, kde se zpomalí čas, ale přitom neztratíte kontakt s městem? Právě jste ho našli. V klidné a přátelské obci Olbramov u Černošína nabízíme prostorný a světlý rodinný dům 3+kk, který prošel pečlivou rekonstrukcí z kvalitních materiálů – takže žádné kompromisy, jen poctivá práce a dlouhá životnost. Co vás nadchne: - dvě koupelny pro maximální pohodlí - moderní kuchyňská linka připravená na rodinné i víkendové vaření - úsporný kotel splňující normy EU - podlahové vytápění v 1. NP + nová topná tělesa ve 2. NP - vlastní vrtaná studna = výrazně nižší náklady na vodu • Prostor, který dává smysl Velký dvůr, stodola s potenciálem garáže nebo dalšího bydlení, půdní prostory ideální třeba pro letní apartmán. Tady máte prostor růst i realizovat své plány. • Zahrada pro každou náladu Užitková část pro pěstování i okrasná zóna s terasou a vstupem přímo do kuchyně – ideální na ranní kávu nebo večerní grilování. • Lokalita, která má duši Tichá vesnice, kde se budete cítit opravdu doma. Dětské hřiště, rybníky, příroda na dosah - a přitom město jen pár minut jízdy. Ideální kombinace klidu a dostupnosti. Perfektní volba pro ty, kdo chtějí: - utéct od ruchu města - dopřát rodině bezpečné a příjemné prostředí - mít prostor nejen bydlet, ale opravdu žít Zaujalo vás to? Ozvěte se mi - ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (41139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1360 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-KM2026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
41 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.73 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
4.08 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 804 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 460 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3154 m (Černošín)
- Nádraží
- 6516 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |