prodej domu 46 m² s pozemkem 647 m²
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Blížejov - Lštění, okres Domažlice V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v katastru Lštění nad Zubřinou, obec Blížejov, okres Domažlice. Vesnické stavení o vnitřní dispozici 2+1 je udržované, avšak od roku 2018 neobydlené, ke komfortnímu bydlení již vyžaduje rekonstrukci. V objektu jsou dřevěná okna, ústřední topení na tuhá paliva, rozvody vody z vlastní study, rozvody elektřiny (i silnoproud), WC, spíž, koupelna chybí. Plyn na hranici pozemku, odpady svedeny do septiku. Rodinný dům doplňují další prostory. Na obytnou část navazuje prádelna, prostor pro vodárnu a bojler, vstup na půdu a další prostory. K dispozici je samostatná stodola se sklepem (na úrovni terénu) pro uložení ovoce a zeleniny, vhodná k parkování. Prostory pro chov hospodářských zvířat a uskladnění nářadí, dřeva a uhlí. Dvůr nabízí dostatek soukromí. Celý objekt je oplocený. V místě je omezená občanská vybavenost, širší služby v Blížejově, vzdálenost od okresních Domažlic cca 11 km. Autobusová zastávka se spojením do Horšovského Týna je jen pár kroků od domu. Užitková plocha je uvedena orientačně. Dopln. info: včetně provize
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (45652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-TT0326
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
45 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.45 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.37 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 328 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:31
Vesnické stavení 2+1 s pozemkem a hospodářskými budovami v obci Blížejov. Nemovitost je od roku 2018 neobydlená a vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně vybudování koupelny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední topení na tuhá paliva
- prislusenstvi
- samostatná stodola se sklepem, prádelna, prostory pro chov hospodářských zvířat
- nutne investice
- ke komfortnímu bydlení již vyžaduje rekonstrukci, koupelna chybí
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Blížejov, Lštění, Hvízdalka)
- Nádraží
- 3397 m (Osvračín)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |