Nemovitosti

prodej domu 46 m² s pozemkem 647 m²

Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Blížejov - Lštění, okres Domažlice V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v katastru Lštění nad Zubřinou, obec Blížejov, okres Domažlice. Vesnické stavení o vnitřní dispozici 2+1 je udržované, avšak od roku 2018 neobydlené, ke komfortnímu bydlení již vyžaduje rekonstrukci. V objektu jsou dřevěná okna, ústřední topení na tuhá paliva, rozvody vody z vlastní study, rozvody elektřiny (i silnoproud), WC, spíž, koupelna chybí. Plyn na hranici pozemku, odpady svedeny do septiku. Rodinný dům doplňují další prostory. Na obytnou část navazuje prádelna, prostor pro vodárnu a bojler, vstup na půdu a další prostory. K dispozici je samostatná stodola se sklepem (na úrovni terénu) pro uložení ovoce a zeleniny, vhodná k parkování. Prostory pro chov hospodářských zvířat a uskladnění nářadí, dřeva a uhlí. Dvůr nabízí dostatek soukromí. Celý objekt je oplocený. V místě je omezená občanská vybavenost, širší služby v Blížejově, vzdálenost od okresních Domažlic cca 11 km. Autobusová zastávka se spojením do Horšovského Týna je jen pár kroků od domu. Užitková plocha je uvedena orientačně. Dopln. info: včetně provize

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (47826 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Pozemek
647 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-TT0326

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.60 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 343 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Blížejov, Lštění, Hvízdalka)
Nádraží
3397 m (Osvračín)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno