prodej domu 334 m² s pozemkem 430 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový bytový dům o 6 jednotkách, 11 min. od Plzně Nabízíme k prodeji bytový dům o 6 bytových jednotkách jen 11 min. jízdy od města Plzně. V I. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 2+kk každá v vl. zahradou o velikosti 100m² (výměry bytů 45,6m², 46,0m²), 6x sklepní místnost. V II. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,9m², 54,0m² ). Ve III. NP jsou rovněž 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,7m², 53,8m²). Parcela je napojena na veškeré inženýrské sítě. V místě dobrá vybavenost (škola, školka, obchod, pošta). V současné době je projekt ve fázi výstavby přivedeny sítě a vybudovaná základová deska (bude dokončeno dle dohody i investorem). Vhodné pro osobu či developera se záměrem vlastnit nový bytový dům a byty v budoucnu pronajímat či jednotlivě odprodat. Dobrá poloha jen 11min. jízdy od kraje Plzně.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (62874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SAND RK s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 271 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-682
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
62 874 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
7.08 mil. – 12.43 mil. Kč
Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
7.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 252 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 18.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.75 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Líšťany)
- Nádraží
- 6136 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |