prodej domu 116 m² s pozemkem 800 m²
Střížovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, 116 m², pozemek 800 m² Nabízíme k prodeji moderně řešenou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 116 m², situovanou na rovinatém pozemku o velikosti 800 m². Dům je navržen na praktičnost, soukromí a propojení interiéru se zahradou. Každý pokoj disponuje přímým vstupem na zahradní terasu i samotnou zahradu domu, která nabízí příjemné soukromí. Velkým benefitem domu je jeho zasazení do již vzrostlé zahrady s kaštanem uprostřed pozemku, který v letních měsících vytváří příjemný stín a přirozeně udržuje klima. Nemovitost se prodává ve stavu před kolaudací, přičemž velká část prací je již dokončena a finální detaily mohou být upraveny dle představ budoucího majitele. Co je již hotové: kvalitní zděná novostavba (Porotherm 38) se zateplením 10 cm hydroizolace kolem domu, zateplený sokl domu plastová okna s trojskly Velkoformátový HS portál v hlavním obytném prostoru, francouzská okna v pokojích vodní podlahové vytápění v celém domě příprava pro tepelné čerpadlo včetně rozvodů technická místnost s prostorem pro pračku, sušičku a elektrický bojler dokončené obě koupelny sádrokartonové podhledy dokončeny a připraveny na výmalbu připravené podlahy pro finální povrchy připravené kastlíky a elektroinstalace pro venkovní rolety / žaluzie retenční nádrž bude finálně usazena včetně pojezdového víka sloužícího jako parkovací plocha připravené obruby na chodníky a terasu domu výlez na střechu z technické místnosti Co nebude dokončeno: finální pokládka podlah osazení interiérových obložkových dveří dokončení komínové vložky dle zvoleného typu vytápění instalace samotného tepelného čerpadla finální dokončení sádrokartonových podhledů dokončení dláždění terasy a chodníků finální úpravy exteriéru a zpevněných ploch Lokalita: Obec Střížovice patří mezi klidné a rozvíjející se lokality v dojezdové vzdálenosti od Plzně. Okraj města Plzně je dostupný přibližně do 15–20 minut jízdy. Dodatečnou dokumentaci vážným zájemcům rádi zašleme: PENB projektovou dokumentaci podklady k dimenzaci tepelného čerpadla další technické informace k dokončení domu
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (73276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- onelive reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 684 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0512
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.63 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.94 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 813 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Střížovice)
- Nádraží
- 4270 m (Zdemyslice)
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |