Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 79 m² Nová výstavba 201, Obrnice

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodávám byt v klidné části obce Obrnice, a to bez realitky – přímo a bez provize navíc. Jde o jednotku 3+1 v panelové stavbě (původně 4+1, dispozice byla upravena na 3+1), byt je po rekonstrukci, což zajišťuje moderní a komfortní bydlení. Byt se nac ...

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (23924 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jindra

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.26 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno