prodej domu 171 m² s pozemkem 427 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD se třemi bytovými jednotkami, Klatovy Láká Vás lukrativní bydlení v blízkosti centra s možností ivnestičního záměru? Chtěli byste vlastnit 3 bytové jednotky, dům, kus vlastní země, dvojgaráž, dílnu, pergolu s krbem a to vše v klidné části, ale zároveň v blízkosti centra města? Pak právě Vám nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci ve městě Klatovy. Jedná se o dům se třemi bytovými jednotkami o velikosti dvakrát 2+1 a podkrovní 2+kk. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2024 a je z poctivých materiálů. Stěny domu jsou zatepleny fasádní vatou 16 cm a střecha vatou 26cm. Okna Otherm Alfa Evo trojsklo- U 0,71. Průkaz energetické náročnosti budovy je C. Po rekonstrukci rozvody vody, odpady a částečně elektrická energie. Vytápění i ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. Dům je celý podsklepený, současí je zahrada, dvojgaráž, dílna a posezení s krbem. Prkování na pozemku i u domu. Aktuálně je pronajímaná pouze jedna bytová jednotka, kde je smlouva otevřená. Dům je tedy možné koupit bez nájemníků, případně obnovit jejich smlouvu. Dům se nachází v blízkosti centra, avšak ve slepé ulici, což zajišťuje větší klid a pohodlí místním obyvatelům. Pro více informací, nahlédnutí do dokumentace a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním poradí i pomůže kolegyně s letitou praxí a zkušenostmi s klienty právě v oblasti nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (87643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Andrea Šteflová
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 427 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N143
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 9.87 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 184 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Klatovy, u Škodovky)
- Nádraží
- 823 m (Klatovy město)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |