prodej domu 88 m² s pozemkem 921 m²
Oselce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 88 m², Oselce Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům s kouzelnou vizáží chalupy, situovaný na klidném a malebném místě nedaleko Šumavy, na okraji obce Oselce. Dům o dispozici 3+1 nabízí praktické a příjemné uspořádání. Nachází se zde dvě ložnice, z nichž jedna je průchozí, dále samostatný obývací pokoj a kuchyně s velkým krbem, která tvoří srdce domu. Z kuchyně je přímý vstup do zimní zahrady s výhledem do zahrady, ideální pro odpočinek. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a nechybí ani bojler pro ohřev vody. Součástí domu jsou také praktické prostory jako spíž, skládek, technická místnost a prostorná garáž, které zajišťují dostatek úložného i provozního zázemí. Na pozemku se nachází skleník s kapkovou závlahou, vlastní studna a venkovní posezení s udírnou. Za domem se rozprostírá otevřená krajina pole a příroda, což zaručuje klid, soukromí a krásné výhledy. Vytápění domu je ústředním topením a to plynem, či elektřinou a také krbem. Voda je z obecního řádu, voda ze studny je vhodná na zavlažování. Je zde obecní kanalizace. Obec nabízí základní občanskou vybavenost a zároveň je skvělým místem pro milovníky přírody, turistiky a venkovského klidu. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci pohodového bydlení a rekreační atmosféry v jedinečné lokalitě.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (39545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 407 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 260 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25375
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.29 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 597 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Oselce)
- Nádraží
- 2907 m (Kotouň)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |