prodej domu 110 m² s pozemkem 1 996 m²

Bezděkov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD se stodolou na exkluzivním místě Nabízíme k prodeji RD se zahradou na exkluzivním místě extrémně klidné místo sousedící s hlubokými lesy, samotný okraj zastavěného území, nejvýše položená stavba v obci, slepá ulice (naprostý klid a soukromí) a hlavně nádherný výhled na šumavské vrcholy a na město Klatovy (výhled z pozemku lze přirovnat výhledu z rozhledny nebo podobných vyhlídkových míst). Předmětem prodeje soubor nemovitostí a to : zahrada o výměře 1717m², samotný rodinný dům (zast. plocha 121m²), stodola se sklepem (zast. Plocha 158m²). Část domu byla nově vyzděna a je nutno říci, že jak dům tak i stodola mají velmi zdravé střechy. Jinak je dům určen k celkové rekonstrukci. Dispozice přízemí : předsíňka, kuchyň, velká světnice, menší pokoj. Na obytnou část navahuje další prostor (dříve sloužil k hospodářským účelům) s vlastním v chodem, který je vhodný pro zbudování dalších obytných místností. Další možností rozšíření obytného prostoru skýtá podkroví. Sítě - na pozemku vl. studna, zaveden el. proud 230/400V (silný příkon 60A), odpady nutno řešit při rekonstrukci vl. cestou (vl. ČOV či žumpa). Obec Struhadlo má nepopsatelnou polohu. Výhodná je také vzdálenost do Klatov 7km, Plzeň je vzdálená jen 45min jízdy autem a okraj Prahy je vzdálen 122km (jen 1hod. 30min jízdy autem). Kupující si zde může vybudovat ojedinělé sídlo k bydlení či objekt k rekreaci. Je potřeba říci, že to co zde znásobuje a vytváří hodnotu (jak budov, tak pozemků) je opravdu exkluzivní poloha a nádherný volný výhled na Šumavu a město Klatovy. Fantastické umístění není možné popsat slovy či vyfotit k tomu aby mohl člověk docenit jedinečnost tohoto místa je bezpodmínečně nutná osobní návštěva. Za dobu mé téměř 20-ti leté praxe jsem prodával jen pár obdobných nemovitostí s tak exkluzivním výhledem. Po opravách domu zde vznikne krásné sídlo (k bydlení či rekreaci) na místě, které bude u všech budoucích návštěvníků vzbuzovat obdiv. S veškerou vážností můžu potvrdit, že toto je místo, které jen tak nekoupíte. Možnost čerpání dotace 1 000 000,-Kč na rekonstrukci objektů v rámci dotačního titulu "oprav dům po babičce", o kterou bude možné žádat od 1.9.2023. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (24545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1996 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1717 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 280 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420/3441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

24 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

3.95 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 4.09 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 188 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1096 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24

Rodinný dům se stodolou a rozlehlou zahradou na exkluzivním a klidném místě u lesa s krásným výhledem. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci, ale nabízí velký potenciál a možnost čerpání dotace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vlastní studna
odpady: nutno řešit vlastní ČOV či žumpou
topeni: el. proud 230/400V (silný příkon 60A)
stav strechy: velmi zdravé střechy
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1166 m (Dlažov, Soustov, rozc. 0.5)
Nádraží: 4425 m (Bezděkov u Klatov)
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno