Nemovitosti

prodej domu 172 m² s pozemkem 823 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD s dílnou ve Kdyni (možnost vybudovat až 3 byty) Nabízíme k prodeji RD s dílnou o celkové zastavěné ploše 215m², který se nachází na pozemku o celkové výměre 823m². Velkou výhodou je, že se prodávané nemovitosti nachází v přímém centru města (jen pár metrů od náměstí). Budovy jsou určeny k rekonstrukci (koupi je možno brát jako jako koupi st. pozemku v centru města Kdyně). Dům má 3 pokoje a místnost se sociálním zařízením a velkou dílnu. Sítě : vodovod, kanalizace, el. 220/380V a vytápění zajišťuje lokální topení na tuhá paliva. Možnost vybudování až 3 menších bytů - 1. byt (v přízemí), 2. byt (v podkroví), 3. byt (možno vybudovat z navazující dílny). Zajímavý dům (pozemek) v centru města.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (10174 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Pozemek
823 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 608 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-513/3441

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 53 %
Model z dat 7.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 632 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
Nádraží
1056 m (Kdyně)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno