prodej domu 172 m² s pozemkem 823 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD s dílnou ve Kdyni (možnost vybudovat až 3 byty) Nabízíme k prodeji RD s dílnou o celkové zastavěné ploše 215m², který se nachází na pozemku o celkové výměre 823m². Velkou výhodou je, že se prodávané nemovitosti nachází v přímém centru města (jen pár metrů od náměstí). Budovy jsou určeny k rekonstrukci (koupi je možno brát jako jako koupi st. pozemku v centru města Kdyně). Dům má 3 pokoje a místnost se sociálním zařízením a velkou dílnu. Sítě : vodovod, kanalizace, el. 220/380V a vytápění zajišťuje lokální topení na tuhá paliva. Možnost vybudování až 3 menších bytů - 1. byt (v přízemí), 2. byt (v podkroví), 3. byt (možno vybudovat z navazující dílny). Zajímavý dům (pozemek) v centru města. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (10174 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 823 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 608 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-513/3441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

10 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

5.61 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.08 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 151 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Jedná se o rodinný dům s dílnou v centru města určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vybudování až tří bytů. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi do stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: lokální topení na tuhá paliva
prislusenstvi: dílna
nutne investice: Budovy jsou určeny k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
Nádraží: 1056 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno