prodej domu 66 m² s pozemkem 1 284 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 66 m², Sušice Dobrý den, Takovýchto krásných míst na Šumavě už moc nezbývá. Dovolte nám představit dva stavební pozemky o výměrách 634 m² a 650 m² v nádherné lokalitě nedaleko Sušice, obklopené lesy, klidem a přírodou, kde člověk opravdu vypne od každodenní reality. Na oba pozemky bylo vydáno stavební povolení pro výstavbu trvalých rekreačních chat, které bylo následně prodlouženo až do roku 2027. Velkou výhodou je možnost patrového řešení, díky kterému budoucí majitel získá výrazně více prostoru i lepší využití celé stavby. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace, připravená společná 70m vrtaná studna pro obě budoucí chaty a ke každému pozemku také vlastní elektrická přípojka 3x26A. Koupě těchto pozemků navíc nemusí být jen splněným snem o místě v přírodě, ale také velmi zajímavým obchodním záměrem. Lokalita nabízí ideální podmínky pro vybudování glampingu či rekreačních objektů určených k budoucímu pronájmu, po kterých je právě v podobných lokalitách dlouhodobě vysoká poptávka. Místo, které nabízí přesně to, co dnes lidé hledají nejvíce — soukromí, přírodu a opravdový klid. Pokud vás tato unikátní nabídka zaujala neváhejte se na nás obrátit. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (42273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 1284 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-85816
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
42 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.41 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 821 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 384 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32
Nabídka dvou stavebních pozemků nedaleko Sušice s platným stavebním povolením pro rekreační chaty. Představuje atraktivní investiční příležitost pro glamping v srdci přírody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- sdílená vrtaná studna 70m
- prislusenstvi
- elektrická přípojka 3x26A, projektová dokumentace
- nutne investice
- výstavba rekreačních chat
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Sušice, nábřeží)
- Nádraží
- 2342 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |