prodej domu 81 m² s pozemkem 427 m²
Liblín · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 81 m², Liblín Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, obklopeni lesem, klidem a vůní přírody? Právě pro vás je určena tato útulná patrová rekreační chata v oblíbené lokalitě Liblín, jen kousek od malebné řeky Berounky. Chata s podlahovou plochou 66 m² nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci. Komfort bydlení dále rozšiřuje terasa o velikosti 10 m² a balkon 5 m², ze kterých si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do okolní zeleně. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 427 m², zasazeném do vzrostlého lesa, který zajišťuje maximální soukromí a jedinečnou atmosféru. Na pozemku se navíc nachází dřevěná kůlna vhodná pro uskladnění zahradního náčiní či sportovního vybavení a okrasné jezírko, které dotváří příjemný charakter celé zahrady. Do chaty je zavedena elektřina, voda je čerpána z vlastního vrtu a o příjemné teplo během chladnějších dnů se starají krbová kamna. Velkým benefitem je nově instalovaná klimatizace v obou podlažích, která v létě zajistí příjemné ochlazení a zároveň umožňuje vytápění i temperování objektu během zimních měsíců při delší nepřítomnosti. Chata se prodává kompletně vybavená a vy si tak můžete už jen užívat pohodu v nádherné přírodě Křivoklátska. Lokalita Liblín je vyhledávaná především díky krásné okolní přírodě, blízkosti řeky Berounky, možnostem turistiky, cyklistiky, houbaření i vodáctví. Ideální místo pro všechny, kdo hledají klid, relaxaci a únik z každodenního shonu. Pokud vás tato jedinečná chata zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (30741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-85474
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 573 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Liblín, Horní Liblín)
- Nádraží
- 7145 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |