prodej domu 65 m² s pozemkem 1 114 m²
Dražovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 65 m², pozemek 1114 m², Dražovice-Pod Hrází, okr. Sušice Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 65 m² v Dražovicích, části Pod Hrází, na krásném pozemku o výměře 1 114 m². Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ. Dům o dispozici 3+1 je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá prostor pro vlastní realizaci bez kompromisů. Výhodou je napojení na veřejný vodovod i kanalizaci. Velkým benefitem je rovinatá zahrada, která nabízí dostatek prostoru nejen pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli, ale i pro pěstování nebo další využití dle vašich potřeb. Příjemnou atmosféru dotváří blízkost rybníka přímo za pozemkem, který dodává místu jedinečný klidný charakter. Okolní příroda potěší každého, kdo hledá únik od ruchu města a místo pro pohodové bydlení či rekreaci. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří si chtějí si vytvořit prostor přesně podle svých představ – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako rekreační objekt. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře. S financováním vám rádi pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (29231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 13.05.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1058
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.69 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 144 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 214 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Dražovice)
- Nádraží
- 4851 m (Žichovice)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |