prodej chalupy 130 m²

Kejnice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 3+1 s pozemkem 539 m² Nabízím k prodeji chalupu, která se nachází v obci Kejnice a je dispozičně řešená jako 3+1 s pozemkem 539 m² a celkovou výměrou 739 m². Na pozemku se nachází stodola a pozemek je celý oplocený. Voda i odpad jsou do chalupy zavedeny. Plyn je na okraji pozemku. Kejnice se nachází v dojezdové vzdálenosti mezi městy Horažďovice, Strakonice a Sušice. Pro bližší informace a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (24231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Kadlec Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Celková plocha: 739 m 2 Datum nastěhování: 19.05.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 539 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: zařízený Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-ID 172026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

24 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

2.37 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 5.14 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 528 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:32

Prodej chalupy 3+1 se stodolou a oploceným pozemkem v obci Kejnice. Plyn se nachází na okraji pozemku, nemovitost je ideální k rekreaci či postupné úpravě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena
odpady: zavedeny
prislusenstvi: stodola, pozemek 539 m²

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Kejnice)
Nádraží: 4159 m (Velké Hydčice)
Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
České Budějovice: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno