Prodej bytu 3+kk 97 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji moderní byt 3+kk ( poslední 2 v nabídce) v bytovém domě v centru Českých Budějovic. Tento byt s podlahovou plochou 97m² je umístěn ve 2.patře a nabízí komfortní bydlení s výtahem a bezbariérovým přístupem.

Do uliční fasády jsou osazena okna se štěrbinovým větráním a s minimálním hlukovým útlumem 42 db a s možností montáže venkovních žaluzií. V bytě je příprava pro montáž klimatizace.

Pro majitele jsou v domě připraveny:
- kolárna vč. možnosti nabíjení elektro kol a koloběžek - 65 m2
- technická místnost - 10 m2
- pergola s posezením - 30 m2
- zelená střecha s extenzivní vegetací - 300 m2
- nadstandardní výtah 1.000 kg
- akumulační nádrž na dešťovou vodu

Dokončení a předání proběhne v březnu 2027.

Cena bytu je vč. komory, balkonu 10 m2, ev.terasy až 39.m2.

Veškerý realitní a právní servis je zdarma.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání informativní schůzky nás prosím neváhejte kdykoliv kontaktovat nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vás budeme o všem informovat.

Parametry

Cena: 9.92 mil. Kč (102268 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 23.08.2026 (9 dní)
Prodávající: byty-rudolfovska-21

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 264 m školka 453 m lékař 711 m pošta 1145 m restaurace 551 m škola 192 m obchod 1216 m vlak 1026 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.92 mil. Kč	+1.0 %
23.08.2026	9.82 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

rozpětí 7.94 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 454 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.92 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Rozcestí Hlinsko)
Nádraží: 1031 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 9.82 mil. → 9.92 mil.
23.08.2026	přidáno