prodej domu 265 m² s pozemkem 589 m²

Horní Kamenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD dvougenerační - Horní Kamenice, okr. Plzeň - jih Nabízíme k prodeji velice pěkný, dvougenerační, rodinný dům v obci Horní Kamenice, okr. Plzeň-jih. Nemovitost ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 399 m² je částečně podsklepena, objekt je zděný, 1. NP je dispozičně řešeno jako 2+1+koupelna+WC, po schodech se dostaneme do 2. NP, které je rovněž řešeno jako 2+1 +koupelna, WC, špajz + lodžie. Okna domu jsou převážně plastová, rozvody elektroinstalace jsou již částečně v mědi, el. 230/400 V, zdroj vody z vlastní studny, na pozemek k domu je rovněž přivedena voda z vodovodního řadu, není však připojena do domu, topení zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva, rovněž tak možnost vytápění lokálně tuhými palivy, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Objekt disponuje rovněž půdním prostorem, střešní krytinu tvoří pálená taška. Na pozemku u domu se dále nachází garáž, zděné kolny, bývalé chlévy, prostory pro skladování, dílna. K pozemku nemovitosti náleží zahrada, která tvoří s pozemekm domu jeden celek, zahrada je o výměře 190 m², celková plocha pozemku, na kterém stojí dům s plochou zahrady tedy činí 589 m². . Nemovitost se nachází ve velice pěkné a klidné lokalitě, na okraji obce, v obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 2 km ve městě Holýšov. Financování zajistíme, doporučujeme. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (16585 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 589 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 190 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 175 m 2 Číslo zakázky: IDNES-667

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

16 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

7.10 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.25 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 12.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 904 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Dvougenerační rodinný dům v Horní Kamenici s hospodářskými budovami. Voda je primárně z vlastní studny, obecní vodovod je na pozemku, ale nepřipojen.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel a kotel na tuhá paliva
stav strechy: pálená taška

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Horní Kamenice)
Nádraží: 1225 m (Dolní Kamenice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno