Nemovitosti

prodej domu 265 m² s pozemkem 589 m²

Horní Kamenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD dvougenerační - Horní Kamenice, okr. Plzeň - jih Nabízíme k prodeji velice pěkný, dvougenerační, rodinný dům v obci Horní Kamenice, okr. Plzeň-jih. Nemovitost ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 399 m² je částečně podsklepena, objekt je zděný, 1. NP je dispozičně řešeno jako 2+1+koupelna+WC, po schodech se dostaneme do 2. NP, které je rovněž řešeno jako 2+1 +koupelna, WC, špajz + lodžie. Okna domu jsou převážně plastová, rozvody elektroinstalace jsou již částečně v mědi, el. 230/400 V, zdroj vody z vlastní studny, na pozemek k domu je rovněž přivedena voda z vodovodního řadu, není však připojena do domu, topení zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva, rovněž tak možnost vytápění lokálně tuhými palivy, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Objekt disponuje rovněž půdním prostorem, střešní krytinu tvoří pálená taška. Na pozemku u domu se dále nachází garáž, zděné kolny, bývalé chlévy, prostory pro skladování, dílna. K pozemku nemovitosti náleží zahrada, která tvoří s pozemekm domu jeden celek, zahrada je o výměře 190 m², celková plocha pozemku, na kterém stojí dům s plochou zahrady tedy činí 589 m². . Nemovitost se nachází ve velice pěkné a klidné lokalitě, na okraji obce, v obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 2 km ve městě Holýšov. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (16585 Kč/m²)
Užitná plocha
265 m²
Pozemek
589 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 190 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 175 m 2 Číslo zakázky: IDNES-667

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 25 %
Model z dat 7.12 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 6.42 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 949 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Horní Kamenice)
Nádraží
1225 m (Dolní Kamenice)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno