Prodej bytu 2+kk 43 m² + balkon, Grafická, Praha - Smíchov

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka nádherného bytu 2+kk s balkonem o velikosti 43,19 m², situovaný v 6. NP cihlového domu, Praha 5 – Smíchov. Citlivě zrekonstruovaný činžovní dům propojuje charakter historického Smíchova s komfortem současného bydlení. Byt je orientován do kli ...

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (239535 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Bartušek - Elite Management, realitní společ

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

rozpětí 6.27 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.66 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno