prodej domu 200 m² s pozemkem 358 m²
Velhartice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalé pekárny na návsi 200 m², Hory Matky Boží Dům, ve kterém se kdysi pekl chleba. Dnes čeká na nový příběh. Jen málokterá nemovitost nabídne víc než zdi, střechu a pozemek. Tento dům v Horách Matky Boží je jednou z nich. Po dlouhá léta zde fungovala místní pekárna. Dodnes v domě najdete původní pec, která připomíná jeho historii a dává celému prostoru neopakovatelný charakter. Pokud hledáte místo, které si zachovalo atmosféru starých časů a zároveň nabízí prostor vytvořit něco vlastního, právě jste ho našli. Nemovitost nabízí přibližně 200 m² užitné plochy a hospodářské části s dalšími možnostmi využití. Může se stát rodinným domem, víkendovou chalupou, ateliérem nebo místem pro vlastní podnikání. Záleží jen na představách nového majitele. Hory Matky Boží leží na pomezí Šumavy a Pošumaví, v krajině, kam lidé jezdí za klidem, přírodou a pomalejším tempem života. V okolí najdete turistické trasy, cyklostezky, lyžařské areály i množství míst, která stojí za objevování po celý rok. Tato nemovitost není pro každého. Osloví především člověka, který nehledá hotové řešení, ale místo s charakterem a historií, ze kterého může vzniknout něco opravdu jedinečného. Vizualizace slouží jako inspirace budoucího využití. Nejedná se o skutečný stav nemovitosti. Možná právě tady začne další kapitola příběhu domu, který už jich za více než sto let napsal opravdu mnoho. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (17450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03241
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
17 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.14 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 002 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:32
Bývalá pekárna o užitné ploše 200 m2 v obci Hory Matky Boží s historickou pecí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí různé možnosti budoucího využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Velhartice, Hory Matky Boží)
- Nádraží
- 2512 m (Mokrosuky)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |