prodej domu 200 m² s pozemkem 358 m²
Velhartice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bývalé pekárny na návsi 200 m², Hory Matky Boží Dům, ve kterém se kdysi pekl chleba. Dnes čeká na nový příběh. Jen málokterá nemovitost nabídne víc než zdi, střechu a pozemek. Tento dům v Horách Matky Boží je jednou z nich. Po dlouhá léta zde fungovala místní pekárna. Dodnes v domě najdete původní pec, která připomíná jeho historii a dává celému prostoru neopakovatelný charakter. Pokud hledáte místo, které si zachovalo atmosféru starých časů a zároveň nabízí prostor vytvořit něco vlastního, právě jste ho našli. Nemovitost nabízí přibližně 200 m² užitné plochy a hospodářské části s dalšími možnostmi využití. Může se stát rodinným domem, víkendovou chalupou, ateliérem nebo místem pro vlastní podnikání. Záleží jen na představách nového majitele. Hory Matky Boží leží na pomezí Šumavy a Pošumaví, v krajině, kam lidé jezdí za klidem, přírodou a pomalejším tempem života. V okolí najdete turistické trasy, cyklostezky, lyžařské areály i množství míst, která stojí za objevování po celý rok. Tato nemovitost není pro každého. Osloví především člověka, který nehledá hotové řešení, ale místo s charakterem a historií, ze kterého může vzniknout něco opravdu jedinečného. Vizualizace slouží jako inspirace budoucího využití. Nejedná se o skutečný stav nemovitosti. Možná právě tady začne další kapitola příběhu domu, který už jich za více než sto let napsal opravdu mnoho. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (17450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03241
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.77 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 23 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 742 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Velhartice, Hory Matky Boží)
- Nádraží
- 2512 m (Mokrosuky)
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |