prodej domu 114 m² s pozemkem 1 425 m²

Kožlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě města Kožlany, ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investici. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle vlastních představ. Střecha je ve velmi dobrém stavu, nicméně elektřina je v původním provedení. Hlavní výhody: klidná lokalita dům k rekonstrukci dle vlastních představ střecha v dobrém stavu investiční potenciál Veškerá občanská vybavenost v dosahu, dobrá dostupnost do okolních měst. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (22719 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 1425 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235818

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.59 mil. Kč	-2.3 %
25.08.2026	2.65 mil. Kč	-5.4 %
23.08.2026	2.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.44 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 159 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 525 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Kožlany, u školy)
Nádraží: 1912 m (Kožlany)
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.59 mil.
25.08.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.65 mil.
23.08.2026	přidáno