prodej domu 194 m² s pozemkem 415 m²
Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 194 m², KraloviceBoženy Němcové Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v ulici Boženy Němcové v Kralovicích, který díky svému řešení nabízí zajímavou kombinaci bydlení a podnikání na jednom místě. Dům o celkové užitné ploše 194 m² se nachází na pozemku o výměře 415 m² a je řešen jako přízemí + 1. patro. Přízemní část o ploše přibližně 98,5 m² byla v minulosti využívána jako obchod a díky samostatnému vstupu z ulice, výlohám, sociálnímu zázemí a dobré viditelnosti je vhodná pro další komerční využití – například prodejnu, kancelář, showroom, služby, ordinaci nebo skladovací zázemí. Velkou výhodou je poloha domu na rohu ulic / u křižovatky, přibližně 300 metrů od náměstí, díky čemuž má nemovitost dobrou dostupnost i viditelnost pro případné podnikání. Horní patro bylo využíváno částečně pro podnikání. Je zde možnost kompletní rekonstrukcí vybudování vlastního bydlení dle představ nového majitele. Výhodou je také možnost oddělení obytné části od komerčního prostoru, což z domu dělá praktickou volbu pro rodinu, která chce spojit bydlení s podnikáním. Dům je po částečné rekonstrukci, má novou střechu, plastová okna a vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. K dispozici je také sklep, zahrada a parkování přímo na pozemku. Kralovice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, školky, lékaře, úřadů i služeb. Do Plzně je to autem přibližně 35 km. Autobusové spojení do Plzně zajišťuje linka směr Plzeň, přičemž podle dostupných jízdních řádů jezdí z Kralovic směrem na Plzeň více spojů během dne. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům s vlastním zázemím, zahradou a současně chtějí využít přízemní část pro podnikání nebo pronájem komerčního prostoru.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (30825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-85587
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 966 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kralovice)
- Nádraží
- 1076 m (Kralovice u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |