Prodej bytu 3+1, U Jánského dvora, Břeclav

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.00 mil. Kč (246256 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (2 dny)

Prodávající

Igor Kahánek, JihoMoravská Realitní kancelář s.r.o

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

116 min · 1 přestup

Praha hl. n.

164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu