prodej domu 240 m² s pozemkem 793 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, Plzeň-jih Nabízíme Vám ke koupi jedinečný rodinný dům v obci Nová Ves na Plzni-jihu, který vznikl přestavbou bývalé školy. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 793 m² a nabízí mnoho možností pro vlastní úpravy i vícegenerační bydlení. Část nemovitosti již prošla částečnou rekonstrukcí – nová podlaha, kuchyňská linka, sádrokartonové podhledy – a vznikla zde útulná bytová jednotka o dispozici 2+1. Druhá část domu je oddělena chodbou a čeká na rekonstrukci dle představ nového majitele. Výsledná dispozice tak může být až 4+1 s užitnou plochou 240 m², případně je možné vybudovat dvě samostatné bytové jednotky – ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Technické informace: Vytápění: tepelné čerpadlo a krbová kamna na tuhá paliva Ohřev vody: elektrický bojler Napojení na obecní vodovod a kanalizaci Dostupnost: městská hromadná doprava z Plzně K nastěhování: jaro 2023 Obec Nová Ves je příjemné a klidné místo s výbornou dostupností do Plzně, vhodné jak pro rodiny, tak pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s potenciálem. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (27083 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 793 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Trendy Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00452

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

27 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

7.71 mil. – 13.37 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.03 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.18 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 279 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 793 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33

Rodinný dům v Nové Vsi vzniklý přestavbou bývalé školy nabízí část po částečné rekonstrukci a prostor k vlastnímu dokončení. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem a dům je napojen na obecní sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo a krbová kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: bytová jednotka 2+1
nutne investice: rekonstrukce druhé části domu

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Nová Ves)
Nádraží: 2300 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno