Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 793 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, Plzeň-jih Nabízíme Vám ke koupi jedinečný rodinný dům v obci Nová Ves na Plzni-jihu, který vznikl přestavbou bývalé školy. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 793 m² a nabízí mnoho možností pro vlastní úpravy i vícegenerační bydlení. Část nemovitosti již prošla částečnou rekonstrukcí – nová podlaha, kuchyňská linka, sádrokartonové podhledy – a vznikla zde útulná bytová jednotka o dispozici 2+1. Druhá část domu je oddělena chodbou a čeká na rekonstrukci dle představ nového majitele. Výsledná dispozice tak může být až 4+1 s užitnou plochou 240 m², případně je možné vybudovat dvě samostatné bytové jednotky – ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Technické informace: Vytápění: tepelné čerpadlo a krbová kamna na tuhá paliva Ohřev vody: elektrický bojler Napojení na obecní vodovod a kanalizaci Dostupnost: městská hromadná doprava z Plzně K nastěhování: jaro 2023 Obec Nová Ves je příjemné a klidné místo s výbornou dostupností do Plzně, vhodné jak pro rodiny, tak pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s potenciálem.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (27083 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
793 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Trendy Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00452

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 9.62 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.67 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 960 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Nová Ves)
Nádraží
2300 m (Dobřany zastávka)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno