prodej domu 175 m² s pozemkem 1 m²

Únehle · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/7 rodinného domu 207 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/7 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 207 m² v katastrálním území Únehle, okres Tachov. Stavba je zapsána na LV 146 - č. p. 63 Parcela č. st. 67 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1379 m² - obecní pozemek není součástí prodeje V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (3429 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1970 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 207 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2844

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

3 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.95 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 84 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 1 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.60 mil. je o 84% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Únehle)
Nádraží: 3085 m (Lomnička)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno