prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 1 216 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty u lesa, Kladruby - Hřešihlavy, užitná plocha 84 m², pozemek 1 216 m² V exkluzivním zastoupení vám nabízíme chatu v obci Kladruby - Hřešihlavy, okr. Rokycany. Ačkoli je chata součástí malé osady, stojí na polosamotě. Hustý zelený porost ji dokonale odděluje od okolí a zajišťuje nerušený klid a soukromí. Z vlastního pozemku se vstupuje rovnou do lesa. Dominantou horního patra je prostorná místnost s terasou, ze které se budete dívat přímo do korun stromů. Příjemně překvapí velikost místností. K dispozici je kuchyň s plynovým sporákem, elektrická přípojka 3x25A, zdroj vody z kopané studny a chemické WC. V chladnějších dnech se o útulnou atmosféru postarají krbová kamna. Vedle chaty se nachází vedlejší stavba, kam pohodlně uložíte nářadí a sportovní vybavení. Okolí je rájem pro turisty, cyklisty i houbaře. Milovníci sportu ocení blízké golfové hřiště. K chatě vede obecní, zpevněná cesta. Po příjezdu bezproblémově zaparkujete vy i vaše návštěvy. Dojezdové vzdálenosti: Rokycany (25 min), Plzeň (30 min), západní okraj Prahy (cca 60 min). Napište nebo zavolejte, abychom si domluvili čas vaší prohlídky. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-chaty-u-lesa-kladruby-hresihlavy-uzitna-plocha-84-m-pozemek-1-216-m/
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (22093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1216 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1143 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20246
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.71 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.93 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 043 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 316 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 604 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8286 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |