Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk, 94 m2, zahrada, České Budějovice - Hůry

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk se zahradou (o velikosti 36 m²), orientovaný na západ (směrem ven z areálu). Rezidence u sv. Eliáše je nový projekt v obci Hůry, 5 km od centra Českých Budějovic. Vznikají 3 bytové domy, zdravotnické zařízení a základní škola (1.stup ...

Parametry

Cena
6.28 mil. Kč (66798 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Karel Šandera, Zlatý Roh s.r.o.

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.67 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno