prodej domu 102 m² s pozemkem 1 049 m²
Mokrouše · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový moderní bungalov 4+kk v obci Mokrouše Nabízíme k prodeji nový rodinný dům typu bungalov s dispozicí 4+kk, který bude součástí nové zástavby 17 rodinných domů na okraji klidné a malebné obce Mokrouše. Výstavba začne po podpisu smlouvy se stavební firmou. Jedná se o jedinečnou příležitost pořídit si moderní bydlení na míru v jedné z nejžádanějších lokalit. O domě Užitná plocha: 102,67 m Zastavěná plocha: 122 m pozemek: 919 m Dispozice: 4+kk ideální pro rodinné bydlení, nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři ložnice, koupelnu, technickou místnost a další praktické prostory. Připojení: Elektřina, vodovod, kanalizace a optický internet vše pro maximální komfort moderního života. Personalizace: Klienti mají možnost výběru materiálů pro podlahové krytiny, obklady a další detaily, aby jejich nový domov plně odpovídal jejich představám. Lokalita Obec Mokrouše Obec Mokrouše je vyhledávanou lokalitou pro své klidné prostředí a zároveň skvělou dostupnost do města. Nová zástavba rodinných domů bude situována na okraji obce, což poskytuje dostatek soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou. Dopravní dostupnost: Pouhých 15 minut jízdy do Plzně a snadná dostupnost dálnice D5. Občanská vybavenost: V okolí naleznete školu, školku, obchody a další potřebné služby. Rekreace: Okolí nabízí mnoho příležitostí k relaxaci a aktivnímu trávení volného času turistika, cyklostezky, lesy a příroda. Proč právě tento dům? Moderní dispozice a technologie pro komfortní bydlení Možnost personalizace interiéru podle vašich přání Skvělá lokalita na okraji klidné obce Kompletní občanská vybavenost a výborná dostupnost Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost bydlet v novém, moderním domě v srdci přírody a přitom kousek od města. Rezervujte si svůj nový domov ještě dnes. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (107843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 1049 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
107 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.25 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 168 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 149 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2869 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3918 m (Klabava)
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |