Nemovitosti

prodej domu 101 m² s pozemkem 21 100 m²

Rozvadov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 3+KK s apartmánem Milíře u Rozvadova, okr. Tachov Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3+KK s apartmánem na samotě v příhraniční obci Milíře u Rozvadova. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, soukromí a nádherné výhledy ze dvou balkonů do okolní krajiny. Součástí prodeje jsou také navazující pozemky o celkové výměře cca 21 022 m², které jsou vhodné pro hospodaření či chov koní, ovcí, prasat a dalších hospodářských zvířat. K dispozici je také potřebné zázemí. Užitná plocha hlavní bytové jednotky o dispozici 3+KK s příslušenstvím činí 101,27 m². Okolní prostor nabízí dostatek soukromí, klidu i možností k relaxaci. Dům prošel kompletní rekonstrukcí. V přízemí se nachází prostorná obývací hala s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, chodba, koupelna a WC. V patře jsou k dispozici dvě prostorné ložnice a druhé WC. Z hlavní ložnice je také přímý vstup na druhý balkon. Vytápění domu je řešeno ústředním topením prostřednictvím tepelného čerpadla, které zajišťuje nízké provozní náklady na bydlení. Voda je čerpána z vlastní studny a odpad je řešen prostřednictvím ČOV. Velkou výhodou nemovitosti je apartmán o velikosti 57 m² umístěný v 1. podzemním podlaží se samostatným vstupem. Tento prostor nabízí možnost vícegeneračního bydlení, využití pro hosty nebo případné krátkodobé či dlouhodobé pronajímání. Obec Milíře u Rozvadova se nachází pouhých 8 minut jízdy od Rozvadova a přibližně 5 minut od dálničního přivaděče D5 – Exit Svatá Kateřina. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost. Více informací Vám rád sdělí realitní makléř.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (98515 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
21100 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF3026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.95 mil. Kč
98 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.26 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 5.94 mil. · váha 42 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 834 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 18200 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1238 m (Rozvadov, Kateřina)
Nádraží
7716 m (Třemešné pod Přimdou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno