prodej domu 101 m² s pozemkem 21 100 m²
Rozvadov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 3+KK s apartmánem Milíře u Rozvadova, okr. Tachov Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3+KK s apartmánem na samotě v příhraniční obci Milíře u Rozvadova. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, soukromí a nádherné výhledy ze dvou balkonů do okolní krajiny. Součástí prodeje jsou také navazující pozemky o celkové výměře cca 21 022 m², které jsou vhodné pro hospodaření či chov koní, ovcí, prasat a dalších hospodářských zvířat. K dispozici je také potřebné zázemí. Užitná plocha hlavní bytové jednotky o dispozici 3+KK s příslušenstvím činí 101,27 m². Okolní prostor nabízí dostatek soukromí, klidu i možností k relaxaci. Dům prošel kompletní rekonstrukcí. V přízemí se nachází prostorná obývací hala s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, chodba, koupelna a WC. V patře jsou k dispozici dvě prostorné ložnice a druhé WC. Z hlavní ložnice je také přímý vstup na druhý balkon. Vytápění domu je řešeno ústředním topením prostřednictvím tepelného čerpadla, které zajišťuje nízké provozní náklady na bydlení. Voda je čerpána z vlastní studny a odpad je řešen prostřednictvím ČOV. Velkou výhodou nemovitosti je apartmán o velikosti 57 m² umístěný v 1. podzemním podlaží se samostatným vstupem. Tento prostor nabízí možnost vícegeneračního bydlení, využití pro hosty nebo případné krátkodobé či dlouhodobé pronajímání. Obec Milíře u Rozvadova se nachází pouhých 8 minut jízdy od Rozvadova a přibližně 5 minut od dálničního přivaděče D5 – Exit Svatá Kateřina. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost. Více informací Vám rád sdělí realitní makléř.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (98515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 21100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-SF3026
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
6.56 mil. · váha 23 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 908 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1238 m (Rozvadov, Kateřina)
- Nádraží
- 7716 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |