prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 367 m²
Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Částečně zrekonstruovaná, útulná chalupa na nádherném místě v tradiční české vesničce Řesanice. Nabízíme Vám ke koupi chalupu na nádherném místě v tradiční české vesničce Řesanice, nacházející se 4 km jiho-západně od Kasejovic. Nemovitost je v centru obce, přímo pod malebným kostelíkem, který je postaven na nejvyšším místě obce. Přízemní nepodsklepená budova, se skládá z obytné části o ploše 49,25 m², sklípku, stodoly, nádvoří a zahrady. Dispozičně je chalupa rozdělena na vstupní předsíň, světnici, ložnici, kuchyni a koupelnu a WC. Nad obytnou částí se nachází zatím nevyužitý půdní prostor. V cca. roce 2015 prošla chalupa rozsáhlou rekonstrukcí v rámci které byly nově udělány její interiéry, rozvody vody, odpadů a elektřiny, byla osazena kvalitní špaletová okna. Nemovitost je tak možné bezprostředně po dokončení procesu prodeje začít plně užívat. Chalupa je napojena na místní vodovod, odpady jsou svedeny do odpadové jímky. Vytápění je řešeno krbovými kamny ve světnici a el. přímotopy v dalších místnostech. Podlahy jsou betonové kryté dlažbou. Jako střešní krytina jsou použity betonové tašky. Díky zdem o značné tloušťce je v chalupě, i ve v současnosti horkých letních dnech, zajištěno velice příjemné teplotní klima. Jednotlivé stavby jsou postaveny na pozemku o celkové výměře 367 m², z čehož cca. 150m² je zastavěno a zbylých 217 m² tvoří nádvoří a zahradu. Díky své poloze je z nemovitosti výborná dostupnost jak do Kasejovic, tak do nedalekého Nepomuka (13 km). Nákup nemovitosti lze financovat pomocí hypotečního úvěru, s jehož zajištěním Vám též rádi pomůžeme. Pokud máte zájem o chalupu pro kvalitní rekreaci v nádherné přírodě okraje Horažďovické vrchoviny, tak neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení.
Parametry
- Cena
- 2.24 mil. Kč (45714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21478MA-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2.24 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.24 mil. Kč
45 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.14 mil. – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.11 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 644 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Kasejovice, Řesanice)
- Nádraží
- 2953 m (Životice)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.24 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |