prodej domu 127 m² s pozemkem 1 976 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 127 m², Mnichov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Mnichov u Poběžovic. V přízemí domu se nachází vstupní chodba se vstupem do prostorné koupelny s WC, dále se z chodby dostaneme do samostatné nové kuchyně s původní pecí na chleba. Při vstupu do domu se v levé části nachází prostorný pokoj s jídelním koutem a dva samostatné pokoje. V pravé části domu se nachází vstup na půdu, do spíže a do stodoly, která má vstup i ze zahrady. Na půdě je možná výstavba dalších pokojů. K domu patří venkovní posezení, malý sklep, chlév a garáž na auto. Dům je napojený na veřejný vodovod, odpad je sveden do nové jímky. V obci se bude budovat obecní kanalizace a bude tedy možné se na ni zdarma připojit. Topení je řešeno kamny na tuhá paliva v každé místnosti. V domě jsou dělané nové betonové podlahy, nová kuchyně, voda v plastu, dům je odizolovaný a je částečně rozvedená nová elektřina. Celková plocha pozemku je 1.976 m². Veškerá občanská vybavenost ve 3km vzdálených Poběžovicích. Německo vzdálené 15km, Domažlice 17km. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (30709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1976 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BYDOM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00100
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 550 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1076 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Mnichov)
- Nádraží
- 3808 m (Vlkanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |