prodej domu 88 m² s pozemkem 6 511 m²
Pernarec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej statku se stavebními pozemky Málkovice u Pernarce, celková plocha pozemku 6511 m². Prodej bývalého statku se žampionárnou a stavebními pozemky Málkovice u Pernarce Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál bývalého statku s bývalou žampionárnou v klidné obci Málkovice. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost pro podnikání, skladování, zemědělskou výrobu nebo budoucí developerský projekt. Základní informace: stavební pozemky o celkové výměře cca 4 207 m², dle ÚP povolena výstavba - bydlení v RD, koeficient zastavitelnosti 0,6 funkční stodoly a hospodářské objekty o celkové ploše 2112 m², hlavní stodola 540 m², má betonový stop bývalá žampionárna nádvoří o velikosti cca 1 100 m² součástí areálu je také rodinný dům 2+1 o ploše 88 m² objekty jsou aktuálně využívány ke skladování dobrý přístup pro osobní i nákladní dopravu klidná lokalita s potenciálem dalšího využití Možnosti využití: skladové prostory zemědělské nebo chovatelské využití lehká výroba investiční projekt rekonstrukce na venkovské bydlení či podnikání Areál nabízí velkorysé prostory, uzavřené nádvoří a široké možnosti využití díky rozsáhlým stavebním pozemkům. Výhodou je kombinace obytné části a funkčních hospodářských objektů. Více informací, fotografie a cena na vyžádání. Prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (45455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 6511 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Jiří Hrnčíř
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4207 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 2112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-171
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.65 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
5.04 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 268 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3209 m (Všeruby, Chrančovice, rozc. Chrástov)
- Nádraží
- 6329 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |