prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 122 m²
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty u rybníka na vlastním pozemku, Chotiměř u Blížejova Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o celkové výměře cca 122 m² (dle katastru nemovitostí). Nemovitost se nachází v klidné obci Chotiměř u Blížejova (okres Domažlice) v bezprostřední blízkosti místního rybníka, což z ní dělá ideální místo pro rybáře a milovníky přírody. Dispozice a stav nemovitosti Chata má celkovou plochu cca 33 m² a skládá se z: Obytné části (cca 22,4 m²) Verandy (cca 5 m²) Kůlny na nářadí (cca 6 m²) V objektu byla započata rekonstrukce, která však nebyla dokončena. Nemovitost je proto určena ke kompletní realizaci podle vlastních představ nového majitele. Z čelní strany jsou již osazena nová plastová okna. Inženýrské sítě a zázemí Elektřina - do chaty je zavedena přípojka Vytápění - kamna na tuhá paliva. Toaleta: řešena chemickým WC Budoucí potenciál Velkou výhodou je plánovaná realizace obecního vodovodu a kanalizace, což v budoucnu výrazně zvýší komfort užívání i hodnotu samotné nemovitosti. Na pozemku se nachází zahrada s ovocnými stromy a kůlna, která poskytuje prostor např. pro uskladnění zahradní techniky. Skvělá dopravní dostupnost a okolí Lokalita nabízí výbornou dostupnost do okolních měst i na veřejnou dopravu: Autobusová zastávka: 350 m od chaty Zámeček Chotiměř: 500 m Staňkov: 5 km Domažlice: 13 km Plzeň: cca 45 km Nemovitost je vhodná jako rekreační objekt s možností dalšího rozvoje dle představ nového majitele. PENB se pro tento objekt nevyžaduje dle platné legislativy. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce dle jím zvolených kritérií. Více informací u realitního zprostředkovatele a nebo v kanceláři VK Real na adrese Divadelní 14 v centru Plzně kde nás najdete od pondělí do čtvrtka 10-15hod.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (21182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- VK Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 33 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N34741113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
699 000 Kč
21 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
729 009 Kč
592 716 – 924 549 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 685 268 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
819 922 · váha 59 %
Model z dat
800 319 · váha 8 %
Náklady na stavbu
913 963 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 846 Kč/m² → 819 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 800 319 Kč (rozpětí 541 003 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.67 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:31
Rekreační chata u rybníka v Chotiměři s nedokončenou rekonstrukcí určená k úpravám podle vlastních představ. V budoucnu se plánuje obecní vodovod a kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- veranda, kůlna na nářadí, zahrada
- nutne investice
- kompletní realizace, nedokončená rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1229 m (Blížejov, Přívozec)
- Nádraží
- 444 m (Blížejov)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |