prodej domu 108 m² s pozemkem 1 206 m²
Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 se zahradou v Nezdicích, okr. Plzeň-jih Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+1 v malebné vísce Nezdice u Přeštic, v klidné lokalitě, ideální i pro větší rodinu. Dům o užitné ploše 108 m² je situován na rohovém pozemku se zastavěnou plochou 465 m² a nemalou zahradou o rozloze 705 m². (možno prodat odděleně) Zahrada nabízí potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu, což ještě více zvyšuje atraktivitu této nemovitosti. Dům je v dobrém stavu. Prošel částečnou rekonstrukcí, včetně výměny střešní krytiny, instalace plastových oken, plynového kotle, vložky komínu, atd. Velké půdní prostory umožňují vybudování půdní vestavby, přičemž polovina půdy je opatřena betonovou podlahou. Na pozemku naleznete také zčásti podsklepenou stodolu s garáží pro osobní automobil a dalšími využitelnými prostory jako jsou dílna, kolna, suché WC a chlév. Dům je napojen na dálkový vodovod, rovněž je zde možnost čerpání vody ze skružované studny, odpad je sveden do septiku. Pro trvalé bydlení však bude potřeba zřídit čističku odpadních vod s napojením do dešťové kanalizace v obci. Občanská vybavenost je zajištěna v nedalekých Přešticích, kde naleznete obchody, školu a další služby. V obci Nezdice je nově zrekonstruovaná místní hospoda a také dětské hřiště. Krásná příroda v okolí je ideální pro rodinné výlety a aktivní odpočinek. Díky blízkému budovanému obchvatu Přeštic se výrazně zlepší dopravní dostupnost do Plzně a Klatov. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinu hledající klidné bydlení s budoucím investičním potenciálem. Pomůžeme Vám s případným financováním. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte našeho specialistu na blízké okolí.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (48981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1206 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 705 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 465 m 2
Číslo zakázky: IDNES-683/RZ/217
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 23.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
48 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.55 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 477 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 306 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Nezdice)
- Nádraží
- 1441 m (Borovy)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |