prodej domu 200 m² s pozemkem 1 967 m²
Strašín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Maleč u Strašína RD (bývalá hospoda s bytem) se zahradou 1.540 m² Nabízíme na prodej velký šumavský rodinný dům (původně hospoda se sálem a bytem; aktuálně 8+1; užitná plocha: cca 200 m²) s dvorem s kolnou, památným stromem Malečskou lípou a schovanou zahradou 1.540 m² s plodícími ovocnými stromy, stojící na klidném okraji typické šumavské vesničce Maleč (850 m. n. m. ) u Strašína 4 km v nad-inverzní části v Přírodním parku Kašperská vrchovina na Šumavě. Nutno vidět krásnou a klidnou polohu, velikost a potenciál velkého domu (možná přestavba na apartmánový dům) a rozlehlé zahrady. Popis: částečně podsklepeno: chodba se sklepem (darling) s klenbou; přízemí: vstupní centrální chodba se vstupem na dvůr a schodištěm, koupelna (vana, umyv. a el. boiler), obytná průchozí kuchyň (mycák, kredenc, dřez, kamna na T. P. ), 6x pokoj; podkroví: 2x letní pokoj (jeden s balkonem) a prostorná a vysoká půda (vhodná vestavba). Vedlejší stavby: zděná kolna v havarijním stavu, zděná garáž, dětský zahradní domeček... Pozemky celkem: 1.967 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 427 m²; Zahrada: 1.540 m² Neoplocená, mírně svažitá, neudržovaná, zahrada schovaná za domem s plodícími ovocnými stromy (jabloně, švestka, hruška…. ) a Malečskou lípou (památný strom). Vytápění: lokální – kamna a sporák na T. P. ; El. : 220/380 V; Voda: přivedena z obecní studny, umístěné přes cestu. Odpad: jímka na vyvážení. Prostorný dům určený ke kompletní rekonstrukci, stojící v turisticky lukrativní lokalitě na Šumavě, nedaleko turistických center Kašperské Hory 13 km, Zadov 19 km či Sušice 20 km. Zaujme náročné klienty, kteří hledají především velmi klidné místo v nad-inverzní části s nutností rekonstrukce podle vlastních potřeb a představ nebo jako stavební pozemek s možností výstavby vysněného šumavského domu na horní Šumavě.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (14500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1967 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1540 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-U2500
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
14 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.64 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 358 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1067 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:23
Rozlehlý šumavský dům s historií bývalé hospody a velkou zahradou se nachází v klidné nad-inverzní oblasti. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro bydlení či podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní studna přes cestu
- odpady
- jímka na vyvážení
- topeni
- kamna a sporák na T. P.
- prislusenstvi
- zděná garáž, zděná kolna v havarijním stavu, dětský zahradní domeček
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, zděná kolna v havarijním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 2278 m (Nová Ves, Lhota p.Kůstrým)
- Nádraží
- 11373 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |